Wann habe ich Anspruch auf Mietzinssenkung in der Schweiz?

In der Schweiz hast du Anspruch auf Mietzinssenkung, wenn der hypothekarische Referenzzinssatz seit Abschluss deines Mietvertrags gesunken ist (Art. 270a OR). Pro 0.25% Senkung des Referenzzinssatzes darfst du 2.91% des Nettomietzinses verlangen. Aktuell beträgt der Referenzzinssatz 1.25% (Stand September 2025).

Wer hat in der Schweiz Anspruch auf Mietzinssenkung?

Alle Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, deren Mietvertrag auf einem höheren Referenzzinssatz basiert als dem aktuellen. Der Anspruch entsteht per Gesetz (Art. 270a OR) und besteht ohne Zustimmung des Vermieters. Entscheidend ist der im Mietvertrag genannte Referenzzinssatz bei Vertragsabschluss.

When am I entitled to a rent reduction in Switzerland?

In Switzerland, you are entitled to a rent reduction when the reference interest rate (Referenzzinssatz) has fallen since you signed your lease (Art. 270a CO). For each 0.25% drop, you can claim a 2.91% reduction of your net rent. The current reference rate is 1.25% (as of September 2025).

Wie berechnet sich die Mietzinssenkung in der Schweiz?

Formel: (Referenzzinssatz bei Vertragsabschluss − aktueller Referenzzinssatz) ÷ 0.25 = Anzahl Stufen. Jede Stufe berechtigt zu 2.91% Senkung des Nettomietzinses. Beispiel: 1.75% Vertragszins − 1.25% aktuell = 0.5% Differenz = 2 Stufen = 5.82% Senkung.

Muss der Vermieter der Mietzinssenkung zustimmen?

Nein. Der Anspruch auf Mietzinssenkung besteht auf erstes schriftliches Verlangen hin (Art. 270a OR). Der Vermieter muss nicht zustimmen. Er kann eine Senkung nur ablehnen, wenn er nachweist, dass seine Kosten in gleichem Mass gestiegen sind.

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