Wann habe ich Anspruch auf Mietzinssenkung in der Schweiz?

In der Schweiz hast du Anspruch auf Mietzinssenkung, wenn der hypothekarische Referenzzinssatz seit Abschluss deines Mietvertrags gesunken ist (Art. 270a OR). Pro 0.25% Senkung des Referenzzinssatzes darfst du 2.91% des Nettomietzinses verlangen. Aktuell beträgt der Referenzzinssatz 1.25% (Stand September 2025).

Wer hat in der Schweiz Anspruch auf Mietzinssenkung?

Alle Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, deren Mietvertrag auf einem höheren Referenzzinssatz basiert als dem aktuellen. Der Anspruch entsteht per Gesetz (Art. 270a OR) und besteht ohne Zustimmung des Vermieters. Entscheidend ist der im Mietvertrag genannte Referenzzinssatz bei Vertragsabschluss.

When am I entitled to a rent reduction in Switzerland?

In Switzerland, you are entitled to a rent reduction when the reference interest rate (Referenzzinssatz) has fallen since you signed your lease (Art. 270a CO). For each 0.25% drop, you can claim a 2.91% reduction of your net rent. The current reference rate is 1.25% (as of September 2025).

Wie berechnet sich die Mietzinssenkung in der Schweiz?

Formel: (Referenzzinssatz bei Vertragsabschluss − aktueller Referenzzinssatz) ÷ 0.25 = Anzahl Stufen. Jede Stufe berechtigt zu 2.91% Senkung des Nettomietzinses. Beispiel: 1.75% Vertragszins − 1.25% aktuell = 0.5% Differenz = 2 Stufen = 5.82% Senkung.

Muss der Vermieter der Mietzinssenkung zustimmen?

Nein. Der Anspruch auf Mietzinssenkung besteht auf erstes schriftliches Verlangen hin (Art. 270a OR). Der Vermieter muss nicht zustimmen. Er kann eine Senkung nur ablehnen, wenn er nachweist, dass seine Kosten in gleichem Mass gestiegen sind.

Referenzzinssatz: 1.25% — Stand September 2025

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Art. 270a OR

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Wer hat Anspruch auf Mietzinssenkung?

In der Schweiz hat jede Mieterin und jeder Mieter Anspruch auf Mietzinssenkung, wenn der hypothekarische Referenzzinssatz seit Vertragsabschluss gesunken ist — unabhängig von der Zustimmung des Vermieters (Art. 270a OR).

Voraussetzung 1 — Referenzzinssatz gesunken

Der im Mietvertrag genannte Referenzzinssatz muss höher sein als der aktuelle Satz (Stand September 2025: 1.25%). Je grösser die Differenz, desto höher die mögliche Senkung.

Voraussetzung 2 — Schriftliches Verlangen

Die Senkung gilt nicht automatisch. Mieter müssen sie schriftlich beim Vermieter beantragen. Der Brief muss nachweisbar zugestellt werden — am besten per Einschreiben.

Voraussetzung 3 — Wohnraum in der Schweiz

Das Mietrecht (Art. 270a OR) gilt für alle Wohn- und Geschäftsräume in der Schweiz, sofern keine vertraglichen Ausnahmen vereinbart wurden.

Beispiel: Mietvertrag mit Referenzzinssatz 1.75%, aktueller Satz 1.25% → 2 Stufen Senkung → 5.82% weniger Nettomietzins, d. h. bei CHF 2'000 Nettomiete rund CHF 116 pro Monat gespart.
Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) · Art. 270a OR

So funktioniert es

Drei Schritte — fertig. Du brauchst nur deinen Mietvertrag.

Vertrag scannen

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Wie wird die Senkung berechnet?

Grundlage: Art. 270a OR (Schweizer Obligationenrecht)

Schritt 1

Differenz bestimmen

Vertragszinssatz − aktueller Referenzzinssatz = Differenz

Schritt 2

Stufen zählen

Pro 0.25% Senkung entsteht eine Stufe

Schritt 3

Reduktion berechnen

Pro Stufe darfst du 2.91% des Nettomietzinses senken

Schritt 4

Neuer Mietzins

Aktueller Mietzins × (1 − Reduktion%) = neuer Mietzins

Häufige Fragen

Wann habe ich Anspruch?

Wenn der hypothekarische Referenzzinssatz seit deinem Vertragsabschluss gesunken ist. Steht in deinem Vertrag z.B. 1.75% und der aktuelle Satz ist 1.50%, hast du Anspruch.

Muss mein Vermieter zustimmen?

Nein. Der Anspruch besteht auf erstes schriftliches Verlangen hin. Der Vermieter darf nur ablehnen, wenn er andere gestiegene Kosten geltend machen kann — was er beweisen muss.

Brauche ich einen Anwalt?

Nein. Das Vorgehen ist gesetzlich klar geregelt. Mit unserem Brief hast du alles was du brauchst. Bei Ablehnung steht die Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten gratis zur Verfügung.

Was kostet das?

Die Prüfung und der Brief-Download sind kostenlos. Für CHF 9.90 kannst du den Brief eingeschrieben per Post an deinen Vermieter schicken lassen — ohne selbst zur Post zu müssen.

Mein Vertrag ist auf Deutsch — kann die App damit umgehen?

Ja, die Texterkennung ist auf Schweizer Mietverträge auf Deutsch optimiert. Für den manuellen Weg brauchst du nur zwei Zahlen: Nettomietzins und den Referenzzinssatz im Vertrag.

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